Boarea och biarea – vad räknas och hur påverkar det värdet?

Boarea och biarea är två begrepp som ofta blandas ihop, men skillnaden har stor betydelse både vid värdering och när bostaden ska annonseras. Här förklarar vi vad som räknas som boarea, vad biarea är och varför uppdelningen påverkar hur mycket bostaden bedöms vara värd.

Boarea (BOA) och biarea (BIA) – vad skiljer dem åt?

Bostadens totala yta delas upp i olika kategorier beroende på hur utrymmena är avsedda att användas. De två viktigaste är:

• Boarea (BOA) är den yta som räknas som fullvärdigt boende – alltså de utrymmen där man bor och vistas dagligen, som vardagsrum, kök, sovrum och badrum.
• Biarea (BIA) är kompletterande utrymmen som inte räknas som fullvärdigt boende. Hit hör ofta förråd, pannrum, garage i direkt anslutning till bostaden och vissa ytor under mark.

Tillsammans utgör de bostadens användbara yta, men de väger olika tungt i en värdering. Det är därför viktigt att veta vad som är vad.

Så mäts bostadsytan – principen

Hur ytan ska mätas och delas upp regleras i en svensk standard för area och volym för byggnader. Standarden anger principerna för vad som får räknas in och hur, snarare än ett enkelt mått med tumstock. Några av de faktorer som påverkar bedömningen:

• Takhöjden har betydelse. Utrymmen med låg takhöjd, exempelvis under snedtak, får bara räknas in enligt särskilda principer.
• Utrymmets användning avgör om det klassas som boarea eller biarea. Ett rum måste uppfylla kraven för fullvärdigt boende för att räknas som boarea.
• Läge i byggnaden, som våningar under mark, kan påverka klassningen.

Eftersom bedömningen bygger på flera samverkande faktorer bör en mätning göras av någon som är insatt i standarden. En felaktig mätning kan ge en missvisande bild av bostaden.

Varför boarea värderas högre

Boarea väger tyngre än biarea i en värdering, och skälet är enkelt: det är den fullvärdiga boytan som en köpare främst betalar för. Utrymmen där man faktiskt bor och lever bidrar mest till bostadens upplevda och faktiska nytta.

Biarea tillför värde, men i mindre grad. Ett stort förråd eller ett garage är attraktivt, men bedöms inte på samma sätt som ett fullvärdigt bostadsrum. Det innebär att två bostäder med samma totala yta kan värderas olika beroende på hur ytan fördelar sig mellan boarea och biarea.

Fördelningen är alltså minst lika viktig som den totala ytan. En bostad med hög andel boarea framstår normalt som mer värdefull än en med stor biarea.

Vanliga missförstånd

Kring boarea och biarea finns flera återkommande missuppfattningar:

• Att all yta räknas lika. Total yta säger inte allt – uppdelningen mellan boarea och biarea påverkar värdet.
• Att en inredd källare automatiskt blir boarea. Om ett utrymme räknas som boarea eller biarea avgörs av hur det uppfyller kraven, inte av att det är inrett och används.
• Att gamla uppgifter alltid stämmer. Ytor i äldre ritningar eller handlingar kan vara mätta enligt andra principer eller ha ändrats vid en ombyggnad.
• Att man själv enkelt kan räkna ut ytan. Principerna för mätning är mer detaljerade än de verkar, särskilt vid snedtak och utrymmen under mark.

Betydelse vid värdering och annonsering

Vid en värdering är en korrekt uppdelning mellan boarea och biarea avgörande för ett rättvisande resultat. Fel i ytan kan leda till att bostaden både över- och underskattas.

När bostaden annonseras ska ytan anges på ett tydligt och korrekt sätt, så att köpare får rätt bild. En felaktig areauppgift kan skapa problem längre fram i affären. Att ha koll på hur ytan fördelar sig ger dig som säljare bättre förutsättningar att sätta rätt pris och beskriva bostaden ärligt.

Är du osäker på hur din bostads yta fördelar sig eller vad den är värd i dagens läge? Ta reda på var du står innan du planerar en försäljning – få en kostnadsfri värdering.