OVK – obligatorisk ventilationskontroll och bostadens skick

Ventilationen är en av de delar i en bostad som sällan syns men som har stor betydelse för hur det är att bo där. OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är det återkommande sätt som skicket på ventilationen kontrolleras i många byggnader. Här går vi igenom vad OVK är, vilka byggnader det gäller, vad godkänd eller underkänd betyder och hur ventilationens skick kan påverka trygghet och värde vid en försäljning. Det här är allmän information och inte en teknisk bedömning av just din bostad.

Vad OVK är

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll och är en besiktning av en byggnads ventilationssystem som återkommer med jämna mellanrum. Tanken är att fånga upp om ventilationen fungerar som den var tänkt, så att luften i bostaden byts ut på ett bra sätt. Kontrollen utförs av en certifierad besiktningsman.

Vid en OVK tittar besiktningsmannen bland annat på om systemet ger de luftflöden det ska, om funktionen är den avsedda och om det finns brister som behöver åtgärdas. Resultatet dokumenteras i ett protokoll. På så sätt blir ventilationens skick en fråga om dokumentation snarare än känsla.

Det är Boverket som informerar om hur reglerna kring OVK är tänkta att fungera, medan kommunen är den som har tillsyn över att kontrollerna görs. Vill man veta exakt vad som gäller för en viss byggnad är det därför dessa man vänder sig till.

Vilka byggnader som omfattas

OVK omfattar många typer av byggnader där människor vistas stadigvarande. Det handlar ofta om byggnader med flera lägenheter eller där många personer rör sig, och kontrollen återkommer med intervall som beror på byggnadens typ och ventilationssystem. Exempel på byggnader där OVK är en naturlig del av förvaltningen är:

• Flerbostadshus, till exempel hus som ägs av en bostadsrättsförening
• Skolor och förskolor
• Kontor och vissa andra lokaler

För en bostadsrättsförening är återkommande OVK därför en normal del av det löpande underhållet. Föreningen ansvarar för att kontrollen görs, och resultatet är något som både medlemmar och en framtida köpare kan ta del av. Att fråga om senaste OVK är därför lika rimligt som att titta på föreningens ekonomi och underhållsplan.

Hur det ser ut för villor

För vanliga en- och tvåbostadshus ser bilden annorlunda ut. Återkommande OVK på samma sätt som för flerbostadshus gäller normalt inte för en enskild villa, utan reglerna skiljer sig åt beroende på byggnadstyp och ventilationslösning. Det innebär dock inte att ventilationen är oviktig i en villa, tvärtom.

I ett hus är det ägaren som själv har nytta av att ventilationen fungerar, både för inomhusmiljön och för att undvika problem över tid. En villa kan ha allt från självdragsventilation till fläktstyrda system, och skicket på lösningen har betydelse för hur luften byts ut. Vad som gäller kring kontroll för just en viss byggnad är något Boverket och kommunen kan ge besked om.

Godkänd eller underkänd OVK

Resultatet av en OVK redovisas i ett protokoll och landar förenklat i antingen godkänt eller med anmärkning. En godkänd OVK betyder att ventilationen bedömts fungera enligt kraven vid det tillfälle kontrollen gjordes. Det ger en trygghet i att systemet gör sitt jobb.

En underkänd OVK innebär att besiktningsmannen noterat brister som behöver åtgärdas. Efter att åtgärderna är gjorda görs normalt en ny kontroll för att bekräfta att bristerna är avhjälpta. En anmärkning är alltså inte nödvändigtvis dramatisk, utan en signal om vad som behöver ses över. Det viktiga är hur den hanteras och redovisas.

Ventilation, inomhusmiljö, fukt och radon

Ventilationens uppgift är att föra bort förbrukad och fuktig luft och tillföra frisk luft. Därför hänger ventilationens skick tätt ihop med inomhusmiljön i stort. Fungerar ventilationen dåligt kan luften kännas instängd, och fukt kan få svårare att transporteras bort. Det finns flera kopplingar värda att känna till:

• Ventilationen påverkar hur fukt från matlagning, dusch och boende förs ut ur bostaden
• En bristande ventilation kan bidra till en miljö där fuktproblem lättare uppstår
• Ventilationen har betydelse för hur radon i inomhusluften späds ut och förs bort

Samtidigt är OVK, fuktbesiktning och radonmätning skilda saker som besvarar olika frågor. OVK säger något om ventilationssystemets funktion, medan en radonmätning ger ett mätvärde och en fuktutredning bedömer just fukt. De kompletterar varandra snarare än ersätter varandra, och tillsammans ger de en tydligare bild av bostadens skick.

Ventilationens skick vid en försäljning

Vid en försäljning bidrar ventilationens skick till helhetsbilden av bostaden. I en bostadsrättsförening är en genomförd och godkänd OVK, utan kvarstående anmärkningar, ett tecken på att den delen av byggnaden är omhändertagen. Kvarstående brister behöver inte vara avgörande, men blir något en köpare vill förstå.

Hur ventilationen påverkar värdet går inte att fastställa generellt. Precis som med andra tekniska frågor handlar mycket om hur situationen redovisas. Ett tydligt underlag och öppen information skapar trygghet, medan okända eller obesvarade frågetecken tenderar att skapa osäkerhet som en köpare kan väga in i sin bedömning.

Vad köpare bör fråga om

För den som ska köpa är ventilationen värd att ta upp, oavsett bostadstyp. Frågorna ser olika ut för en lägenhet och en villa, men syftet är detsamma: att förstå hur luften byts ut och om det finns något att åtgärda. Bra frågor kan vara:

• När gjordes senaste OVK i föreningen, och finns det kvarstående anmärkningar?
• Vilken typ av ventilation har bostaden, och hur bedöms den fungera?
• Upplevs luften instängd eller finns tecken på fukt kopplat till ventilationen?
• Finns dokumentation eller protokoll att ta del av?

Svaren behöver vägas ihop med besiktning och övrig information. En certifierad besiktningsman eller fackman kan bedöma ventilationens skick närmare, medan Boverket och kommunen kan svara på vad som gäller kring kontroll för en viss byggnad.

Sammanfattning

OVK, obligatorisk ventilationskontroll, är en återkommande besiktning av ventilationen i många byggnader, till exempel flerbostadshus och lokaler. För en bostadsrättsförening är den en naturlig del av förvaltningen, medan reglerna för villor ser annorlunda ut. En godkänd OVK visar att ventilationen fungerar vid kontrolltillfället, medan en underkänd innebär brister att åtgärda. Ventilationens skick hänger ihop med inomhusmiljö, fukt och radon, och en tydlig redovisning skapar trygghet vid en försäljning. För vad som gäller kring kontroll, utgå från Boverket och kommunen.

Funderar du på vad din bostad är värd på marknaden? få en kostnadsfri värdering och få en bild av bostadens värde.