Taxeringsvärde vs marknadsvärde – vad är skillnaden?

Många blandar ihop taxeringsvärde och marknadsvärde, men det är två helt olika saker. Det ena är ett schablonvärde för beskattning, det andra är vad din bostad faktiskt är värd på marknaden. Här förklarar vi skillnaden och varför du inte bör använda taxeringsvärdet som säljvärde.

Vad är taxeringsvärde?

Taxeringsvärdet är ett värde som Skatteverket sätter på en fastighet genom den så kallade fastighetstaxeringen. Det är ett schablonvärde som beräknas utifrån uppgifter om fastigheten och statistik över prisnivåer, snarare än en individuell besiktning av just din bostad.

Taxeringsvärdet används framför allt i beskattningssammanhang. Det ligger till grund för den kommunala fastighetsavgiften och för fastighetsskatt, och kan även få betydelse i vissa andra situationer där ett fastställt värde behövs. Exakt hur taxeringsvärdet räknas fram, vilka regler som gäller och hur ofta det uppdateras framgår av Skatteverkets information, som du alltid bör utgå från när det gäller detaljerna.

Det viktiga att komma ihåg är att taxeringsvärdet är just en schablon. Det tar inte hänsyn till alla de individuella egenskaper som en köpare värderar, som ett nyrenoverat kök, en särskilt attraktiv utsikt eller hur bostaden upplevs vid en visning.

Vad är marknadsvärde?

Marknadsvärdet är det pris som din bostad sannolikt kan säljas för på en öppen och fri marknad vid en viss tidpunkt. Det speglar vad köpare faktiskt är beredda att betala här och nu, och påverkas av en rad faktorer:

• Läge: närhet till kommunikationer, service, skolor och grönområden.
• Skick och standard: renoveringsgrad, materialval och underhåll.
• Utbud och efterfrågan: hur många liknande bostäder som finns till salu och hur många som söker.
• Ränteläge och konjunktur: förändringar som påverkar köparnas betalningsförmåga.

Marknadsvärdet bedöms vanligtvis genom att jämföra med faktiska försäljningar av liknande bostäder i området, kombinerat med en bedömning av just din bostads egenskaper. Det är detta värde som är relevant när du funderar på att sälja.

Hur förhåller sig taxeringsvärde och marknadsvärde till varandra?

Taxeringsvärdet är utformat för att ligga under marknadsvärdet. Det bygger på schabloner och på prisuppgifter som ofta speglar en tidigare period, vilket gör att det sällan hänger med i hur marknaden rör sig i realtid. När bostadspriserna förändras kan skillnaden mellan de två värdena därför både växa och krympa över tid.

Det betyder att taxeringsvärdet i de allra flesta fall är lägre än marknadsvärdet, men hur stor skillnaden är varierar från fastighet till fastighet och från område till område. Det går inte att räkna om det ena värdet till det andra med en enkel formel. Två bostäder med samma taxeringsvärde kan ha helt olika marknadsvärden, beroende på skick, planlösning och hur attraktivt läget upplevs.

Varför du inte ska använda taxeringsvärdet som säljvärde

Eftersom taxeringsvärdet är ett schablonvärde för beskattning säger det väldigt lite om vad en köpare är villig att betala för din bostad idag. Att utgå från taxeringsvärdet när du sätter ett pris kan leda dig fel på flera sätt:

• Du kan undervärdera bostaden. Om du utgår från det ofta lägre taxeringsvärdet riskerar du att sätta ett pris långt under vad marknaden faktiskt är beredd att betala.
• Det saknar individuell bedömning. Schablonen fångar inte upp renoveringar, unika egenskaper eller hur bostaden upplevs vid en visning.
• Det speglar inte dagsläget. Marknaden förändras löpande, medan taxeringsvärdet uppdateras mer sällan.

För att få en realistisk bild av vad din bostad kan säljas för behöver du en marknadsvärdering. Den bygger på aktuella försäljningar av jämförbara bostäder och en bedömning av din bostads specifika egenskaper. Det ger ett betydligt mer träffsäkert underlag än taxeringsvärdet, oavsett om du planerar att sälja snart eller bara vill veta vad bostaden är värd.

Sammanfattning

Taxeringsvärdet och marknadsvärdet fyller olika funktioner. Taxeringsvärdet är ett schablonvärde som Skatteverket sätter och som används för fastighetsavgift och skatt, medan marknadsvärdet är det pris bostaden faktiskt kan säljas för. Taxeringsvärdet är oftast lägre och bör aldrig användas som utgångspris vid en försäljning. Vill du veta vad din bostad är värd på riktig är det marknadsvärdet du ska titta på, och för detaljer kring fastighetstaxering och taxeringsvärde hänvisar vi till Skatteverket.

Vill du veta vad din bostad faktiskt är värd på marknaden idag? Nöj dig inte med schablonvärden. Få en kostnadsfri värdering och få en bild av bostadens marknadsvärde av en lokal mäklare.