Värderingsintyg – vad det är och när du behöver det

Ett värderingsintyg är ett formellt, skriftligt dokument som intygar en bostads marknadsvärde vid en viss tidpunkt. Medan en fri värdering är till för din egen kännedom, fungerar intyget som ett bevis gentemot banker, myndigheter och domstolar. Här förklarar vi vad det är, när det behövs och hur du får ett.

Fri värdering vs. värderingsintyg

Det är lätt att blanda ihop begreppen, men skillnaden är viktig:

• Fri värdering – en informell bedömning av vad bostaden är värd. Kostnadsfri, snabb och perfekt när du själv vill ha koll inför en försäljning, renovering eller refinansiering.
• Värderingsintyg – ett formellt dokument, utfärdat och undertecknat av en kvalificerad värderare, som kan användas som underlag i juridiska och ekonomiska sammanhang.

Enkelt uttryckt: den fria värderingen är för dig, intyget är för andra parter som kräver ett trovärdigt underlag.

När behöver du ett värderingsintyg?

Det finns flera situationer där ett formellt intyg ofta krävs:

Bodelning vid skilsmässa eller separation

När ett par går skilda vägar behöver bostadens värde fastställas för att kunna delas rättvist. Ett oberoende intyg minskar risken för konflikt och ligger till grund för hur den ena parten eventuellt löses ut.

Arv och bouppteckning

Vid ett dödsfall ska tillgångarna i dödsboet värderas i bouppteckningen. Bostaden är ofta den största tillgången, och ett intyg ger ett korrekt och accepterat värde.

Refinansiering av bolån

Vill du omförhandla ditt bolån eller öka belåningen kan banken behöva ett aktuellt intyg på bostadens värde som säkerhet.

Lösa ut en delägare

Äger ni en bostad tillsammans och en part vill köpa ut den andra, ger intyget ett neutralt värde att utgå från.

Gåva av fastighet

Vid gåva av en fastighet, till exempel till ett barn, kan ett intyg behövas för att dokumentera värdet.

Vem får utfärda ett intyg?

Ett värderingsintyg ska göras av en oberoende och kvalificerad värderare eller registrerad fastighetsmäklare. För vissa ändamål – exempelvis i domstol eller vid större transaktioner – kan det krävas en av Samhällsbyggarna auktoriserad värderare med särskild behörighet. Är du osäker på vilken nivå just din situation kräver, be värderaren om vägledning.

Vad innehåller ett värderingsintyg?

Ett intyg innehåller normalt:

• Uppgifter om bostaden (adress, typ, storlek, andel)
• Det bedömda marknadsvärdet, ofta med en motivering
• Vilka jämförelseobjekt och metoder som använts
• Datum och värderarens underskrift och behörighet

Bra att veta

Ett intyg speglar värdet vid en viss tidpunkt. I ett rörligt marknadsläge, eller om det gått lång tid, kan det behöva uppdateras. Kontrollera också om mottagaren – banken, domstolen eller Skatteverket – har egna krav på hur färskt intyget måste vara eller vilken behörighet värderaren behöver.

Det här är allmän information och inte juridisk rådgivning. Vid tvist eller komplicerade familjerättsliga frågor, ta hjälp av en jurist.

Så får du ett värderingsintyg

Behöver du ett formellt intyg kopplar vi dig kostnadsfritt med en certifierad värderare som kan utfärda det för ditt specifika ändamål. Är du osäker på om du behöver ett intyg eller om en fri värdering räcker, börja med det senare – det är gratis och utan bindning.

Begär en kostnadsfri värdering så guidar vi dig rätt utifrån din situation.