Vattnet är det enda du inte kan se på en visning

Intervju · Frivärdering.se — Text: Jonas Andersson

Varje år byter tusentals svenska villor och fritidshus ägare utan att någon vet vad som egentligen kommer ur kranen. Vi har pratat med Carl Johan Rudberg, rådgivare på Svenskt Vattenprov, om undersökningsplikten, om varför ackrediteringen är avgörande — och om varför allt fler säljare väljer att ta provet själva, trots att lagen inte kräver det.

Ungefär en miljon svenskar får sitt dricksvatten från egen brunn. Ändå är vattnet den del av fastigheten som oftast passerar helt obemärkt genom en bostadsaffär. Man mäter kvadratmeter, man kollar fuktkvot i krypgrunden, man diskuterar takets ålder ned till årtal. Men vattnet? Det smakar ju bra.

– Det är precis där problemet ligger, säger Carl Johan Rudberg. Ett vatten kan vara helt klart, luktfritt och gott och ändå ligga över riktvärdet för uran, fluorid eller radon. De parametrarna märks inte i glaset. De märks i ett provsvar.

Undersökningsplikten gäller även vattnet

Enligt jordabalken har köparen av en fastighet en långtgående undersökningsplikt. Det köparen hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning räknas inte som ett dolt fel — och kan därför inte reklameras i efterhand.

– Många tror att undersökningsplikten handlar om det man ser: fasad, tak, fönster, fukt. Men den omfattar hela fastigheten, och en egen vattentäkt är en högst konkret del av den. Att beställa en vattenanalys är dessutom ett av de enklaste och billigaste sätten att uppfylla en del av sin undersökningsplikt. Det kostar en bråkdel av en besiktning och kräver ingen tid på plats.

Han menar att kunskapsluckan är störst hos förstagångsköpare av hus på landet.

– Kommer man från lägenhet är hela tanken på att man själv ansvarar för sitt dricksvatten främmande. Man har aldrig behövt tänka på det. Sedan flyttar man in, och först efter ett halvår börjar man undra varför tvätten blir gulaktig eller varför barnen får återkommande magbesvär.

Därför räcker inte vilket test som helst

Marknaden är full av snabbtester: stickor, hemkit och enklare analyser. Rudberg är tydlig med skillnaden.

– En sticka kan ge en indikation på pH eller hårdhet. Den kan inte ge dig ett rättssäkert underlag. Vill du kunna använda resultatet i en fastighetsaffär, i en diskussion med kommunens miljökontor eller — i värsta fall — i en tvist, då måste analysen vara utförd av ett ackrediterat laboratorium.

Ackreditering innebär i Sverige att Swedac har granskat och godkänt laboratoriets metoder, utrustning och kompetens enligt den internationella standarden ISO/IEC 17025. Instrumenten kalibreras mot spårbara referenser, metoderna är validerade och dokumenterade, och varje resultat kan härledas bakåt genom hela kedjan.

– Alla våra analyser görs på ett Swedac-ackrediterat laboratorium. Det är hela grunden för att ett provsvar ska ha ett värde utanför köksbordet. Skillnaden i pris mellan ett hemtest och en riktig analys är några hundralappar. Skillnaden i vad du kan göra med svaret är enorm.

Säljarens smartaste investering

Formellt är det köparen som bär undersökningsplikten. Ingen lag tvingar en säljare att lämna in ett vattenprov. Ändå ser Rudberg en tydlig förändring.

– Vi får allt fler beställningar från säljare och från mäklare som beställer åt sin uppdragsgivare. De har insett att en färsk, ackrediterad analys i objektsbeskrivningen gör något med hela affären.

Vad då, konkret?

– Tre saker. För det första signalerar det seriositet. En säljare som lägger fram ett provsvar utan att bli tillfrågad säger indirekt: jag har inget att dölja, jag har koll på mitt hus. Det smittar av sig på hur köparen ser på resten av fastigheten.

– För det andra tar det bort ett osäkerhetsmoment. Osäkerhet prissätts alltid — köparen räknar in en riskbuffert i budet, eller så vill man ha förbehåll. Ett tjänligt vattenprov är ett argument som ligger på bordet under hela budgivningen.

– För det tredje minskar det risken för efterspel. De affärer som blir sura efteråt är nästan alltid de där något dyker upp som ingen pratade om innan. Att ha ett daterat, ackrediterat provsvar från tiden före tillträdet är en väldigt konkret trygghet också för säljaren.

Han vill samtidigt inte att det ska låta som ett trick för att pressa upp priset.

– Poängen är inte att marknadsföra vattnet. Poängen är att alla vet vad de köper och säljer. Det är sällan priset som förstör en bostadsaffär — det är överraskningarna.

Om provet visar något dåligt då?

En vanlig invändning från säljare är att man inte vill veta. Att det man inte känner till inte kan slå tillbaka.

– Det resonemanget är riskabelt, och det är också fel i sak. Säljaren ansvarar för dolda fel i tio år efter tillträdet. Att avstå från att undersöka gör inte problemet mindre — det flyttar bara fram det, och då är det dessutom någon annan som upptäcker det, ofta med en advokat inblandad.

Och ett dåligt provsvar är enligt Rudberg sällan så dramatiskt som folk föreställer sig.

– Bedömningen görs mot Livsmedelsverkets riktvärden i tre nivåer: tjänligt, tjänligt med anmärkning och otjänligt. “Tjänligt med anmärkning” är det absolut vanligaste utfallet och betyder oftast järn, mangan eller hårdhet — estetiska och tekniska saker, inte hälsofara. Även riktiga problem går för det mesta att lösa. Otäta brunnsringar tätas. Bakterier möts med UV-aggregat eller åtgärdad brunnskonstruktion. Radon avskiljs med luftare. Kostnaden ligger normalt någonstans mellan några tusen och några tiotusen kronor — och det är en siffra man kan förhandla om öppet, till skillnad från ett okänt fel som blir en tvist om hundratusentals kronor.

De vanligaste misstagen vid provtagningen

Analysen är aldrig bättre än provet. Rudberg räknar upp fallgroparna han ser oftast:

• Provet tas efter reningsfiltret. Då mäter du filtrets funktion, inte brunnens vatten. Vid en fastighetsaffär vill du helst ha båda.
• Provet tas i fel veckodag. Bakterieprover måste nå laboratoriet snabbt. Ta provet tidigt på veckan så att det inte blir liggande över helgen.
• Vattnet har stått stilla för länge. Ett prov taget efter tre veckors semester i ett stängt fritidshus beskriver inte normal användning.
• För få parametrar. Ett rent bakterieprov för ett par hundralappar säger inget om uran, arsenik, fluorid eller PFAS.
• För sent. Räkna med runt tio dagar från att labbet fått provet, plus posttid. Beställ i god tid före visningen — inte veckan efter budgivningen.

Företaget har samlat sina rekommendationer i en steg-för-steg-guide för provtagning och i instruktionerna som följer med kittet.

Rudberg lägger till en dimension som många missar: årstiden.

– Vattenkvaliteten varierar över året. Snösmältning och kraftiga höstregn kan trycka in ytligt vatten i grävda brunnar, och under torra somrar sjunker grundvattnet så att halterna koncentreras. Ett provsvar från april och ett från augusti kan se olika ut i samma brunn. Därför bör en köpare alltid titta på datumet — och fråga om vilken årstid provet togs.

Så här bör du tänka som köpare

Får du ett provsvar av säljaren, granska det innan du tackar och tar emot:

1. Hur gammalt är det? Är analysen äldre än ett år bör du ta ett eget prov.
2. Vilket laboratorium? Rapporten ska ange ett ackrediterat labb och ackrediteringens omfattning.
3. Vilka parametrar ingick? Ett smalt paket kan se rent ut helt enkelt för att det inte letade efter något.
4. Före eller efter rening? Det avgör vad siffrorna faktiskt beskriver.
5. Vad står det i klartext? Ett bra provsvar förklarar vad varje anmärkning betyder och vad som eventuellt bör åtgärdas.

– Och om ingen analys finns: beställ en, säger Rudberg. Det tar tio minuter att lägga beställningen och du får kittet hem. Sett till en affär på flera miljoner kronor är det den billigaste trygghet du kan köpa. Alla andra delar av huset kan du titta på. Vattnet är det enda du inte kan se.

Faktaruta: rekommendationer för egen brunn

• Livsmedelsverket rekommenderar analys av brunnsvatten minst vart tredje år, och oftare vid misstanke om förändring eller om små barn dricker vattnet.
• Bedömningen sker i tre nivåer: tjänligt, tjänligt med anmärkning och otjänligt, mot Livsmedelsverkets riktvärden.
• Analysen bör enligt Livsmedelsverkets råd utföras av ett ackrediterat laboratorium.
• Radon bör kontrolleras vid åtminstone något tillfälle i bergborrade brunnar.
• Överväg PFAS-analys om fastigheten ligger nära brandövningsplats, flygplats, deponi eller större industri.
• Har du en brunn som inte finns i Brunnsarkivet kan du registrera den hos SGU.

Ackreditering i Sverige utfärdas av Swedac enligt SS-EN ISO/IEC 17025. Riktvärden hämtas från Livsmedelsverkets råd om enskild dricksvattenförsörjning — kontrollera alltid mot den senaste versionen.

Vanliga analyspaket vid husköp

Priser enligt svensktvattenprov.se vid publiceringstillfället. Se samtliga analyspaket för aktuella priser och parameterlistor.

Läs vidare hos Svenskt Vattenprov

• Vattenanalys — så går det till
• Brunnsvatten och brunnar: frågor och svar
• Kunskapscenter med riktvärden
• Kontakta Svenskt Vattenprov för kostnadsfri rådgivning

Carl Johan Rudberg är rådgivare på Svenskt Vattenprov, som erbjuder ackrediterade vattenanalyser för privatpersoner och företag med egen brunn eller annan enskild vattentäkt.

Text: Jonas Andersson, Frivärdering.se