Energideklaration vid försäljning – vad den betyder för värdet

Energideklarationen dyker upp i nästan varje bostadsaffär, men många är osäkra på vad den egentligen säger och hur mycket den betyder. Här förklarar vi principiellt vad en energideklaration är, hur energiklasserna A till G fungerar och hur energiprestandan kan påverka både köparnas intresse och bostadens värde.

Vad är en energideklaration?

En energideklaration är ett dokument som beskriver hur mycket energi en byggnad använder och hur energieffektiv den är. Den upprättas av en oberoende, certifierad energiexpert som går igenom byggnadens uppvärmning, ventilation, isolering och energianvändning. Resultatet sammanfattas i en energiklass och kompletteras ofta med förslag på åtgärder som kan minska energianvändningen.

Syftet är att ge köpare och ägare en tydlig och jämförbar bild av byggnadens energiprestanda. På så sätt blir det lättare att jämföra olika bostäder och att förstå vad driften kan kosta över tid.

Energiklass A till G

Energideklarationen mynnar ut i en energiklass på en skala från A till G. Klass A motsvarar en mycket låg energianvändning, medan G motsvarar en hög. Skalan bygger på byggnadens energiprestanda, det vill säga hur mycket energi som behövs i förhållande till bland annat ytan.

Poängen med klasserna är standardiseringen. En köpare kan snabbt se om en bostad är energieffektiv eller energikrävande utan att behöva tolka tekniska detaljer. En bostad i en bättre klass signalerar ofta lägre driftkostnad och ett mer modernt eller välunderhållet energisystem.

Krav vid försäljning

Vid försäljning ska det som huvudregel finnas en giltig energideklaration, och energiklassen ska normalt anges i annonsen. Deklarationen ska kunna visas för spekulanter och överlämnas till köparen i samband med affären.

Det finns dock undantag och särskilda regler beroende på byggnadstyp och situation, och en energideklaration har en bestämd giltighetstid. Eftersom kraven kan ändras och innehålla detaljer bör du alltid stämma av de exakta reglerna, undantagen och giltighetstiderna hos Boverket, som är ansvarig myndighet. Undvik att förlita dig på tumregler när det gäller de formella kraven.

Hur energiprestanda påverkar intresse och värde

Energiprestandan har fått allt större betydelse för köpare, framför allt när energipriserna är i fokus. Två faktorer spelar in:

• Köparnas intresse. En bostad med god energiklass kan uppfattas som mer attraktiv, eftersom den signalerar lägre löpande kostnader och mindre behov av snara investeringar. En sämre klass kan väcka frågor om framtida åtgärder.
• Driftkostnad och värde. Energianvändningen påverkar de månatliga kostnaderna direkt. Lägre driftkostnad kan göra en bostad mer prisvärd i köparens ögon, vilket indirekt kan påverka värdet.

Hur mycket energiklassen väger varierar. För en villa med egen uppvärmning kan energiprestandan ha stor betydelse, medan den i en bostadsrätt ofta vägs samman med avgiften och föreningens ekonomi. Läge, skick och planlösning påverkar fortfarande värdet mest, men energin har blivit en faktor som allt fler köpare tar med i sin bedömning.

Åtgärder som kan förbättra energiklassen

Energideklarationens åtgärdsförslag är en bra utgångspunkt för dig som vill förbättra prestandan inför en försäljning. Vanliga åtgärder är:

• Tilläggsisolering av vind, väggar eller golv.
• Byte till energieffektiva fönster och dörrar.
• Tätning av otäta partier för att minska värmeförluster.
• Effektivare uppvärmning, till exempel modern värmepump.
• Styrd och behovsanpassad ventilation med värmeåtervinning.

Vilka åtgärder som lönar sig beror på byggnaden. Energiexpertens rapport pekar ut var potentialen är störst, så att du kan prioritera insatser som både sänker driftkostnaden och kan lyfta energiklassen. Även mindre åtgärder kan göra bostaden mer attraktiv i marknadsföringen.

Sammanfattning

Energideklarationen ger en jämförbar bild av bostadens energiprestanda genom en energiklass från A till G. Den ska som huvudregel finnas vid försäljning, och energiprestandan kan påverka både köparnas intresse och den framtida driftkostnaden. Vill du veta hur din bostads egenskaper, inklusive energin, står sig på marknaden? få en kostnadsfri värdering och få ett bättre underlag inför din försäljning.