Balkong och altan – så mycket kan de höja värdet

En egen uteplats är ofta högt upp på köparens önskelista. Balkong, altan och uteplats ger bostaden en extra dimension – en plats för morgonkaffe, middag under bar himmel eller bara lite luft och ljus. Här går vi igenom varför uteplatsen är så eftertraktad, vad som påverkar värdet och hur du visar upp den från sin bästa sida inför en visning.

Varför balkong och altan är eftertraktat

En uteplats fungerar i praktiken som ett extra rum – fast utan att belasta boarean. För många köpare är möjligheten att sitta ute, odla i krukor eller bara få dagsljus in i bostaden en tydlig fördel. En balkong eller altan bidrar också till känslan av rymd och kontakt med utemiljön, något som väger tungt i helhetsintrycket.

Just därför är en uteplats ett av de starkaste säljargumenten en bostad kan ha. Den lockar ofta fler spekulanter och kan göra att bostaden sticker ut jämfört med liknande objekt utan egen uteplats. Hur mycket det påverkar priset beror dock alltid på läge, bostadstyp och hur uteplatsen upplevs.

Väderstreck och storlek

Två faktorer avgör ofta hur attraktiv en uteplats upplevs: väderstreck och storlek.

• Väderstreck. Söder- och västerläge ger sol under eftermiddag och kväll, vilket många köpare söker. Öster ger morgonsol, medan norrläge är svalare. Ett skuggigt läge kan ändå vara en fördel under riktigt varma dagar.
• Utsikt och läge. En balkong mot en tyst innergård eller med fri utsikt värderas ofta högre än en mot en trafikerad gata.
• Storlek och form. En uteplats som rymmer bord och stolar upplevs som användbar, medan en mycket smal balkong mest fungerar som ståplats. Möjligheten att faktiskt möblera ytan gör stor skillnad.
• Insyn. Lagom med avskildhet ökar användbarheten – för mycket insyn kan tvärtom göra att ytan känns mindre inbjudande.

Poängen är att en uteplats som går att använda på riktigt tillför mer än en som mest finns på pappret.

Inglasad balkong

Att glasa in balkongen är en vanlig åtgärd för att förlänga säsongen. En inglasad balkong blir mindre väderberoende, kan användas större del av året och ger ofta ett extra skydd mot vind, ljud och nedsmutsning.

För köparen kan en inglasning upplevas som en tydlig tillgång, särskilt om den är snyggt utförd och väl underhållen. Samtidigt är det en investering, och om den betalar sig i ett högre slutpris beror på läge, bostadstyp och kostnaden för arbetet. Tänk också på att inglasning ofta kräver både bygglov och, i en bostadsrätt, föreningens godkännande – kontrollera detta innan du planerar.

Att bygga altan

Drömmer du om att bygga en altan? En genomtänkt altan kan lyfta både trivseln och intrycket, men det är ett projekt som kräver planering.

• Bygglov. Om altan kräver bygglov eller inte beror på utformning, höjd över mark, placering och kommunens regler. Vissa altaner kan uppföras utan lov, andra inte. Kontrollera alltid med din kommun innan du börjar.
• Bostadsrätt. Bor du i bostadsrätt behöver du dessutom föreningens tillstånd, eftersom mark och fasad ofta tillhör föreningen.
• Utförande. En altan som är rätt byggd, i material som håller och i proportion till bostaden, håller värdet bättre över tid.
• Timing. En större ombyggnad hinner sällan betala sig i ett högre pris precis före en försäljning. Bygger du altan bör du främst göra det för din egen trivsel och i god tid.

Behöver du en snabb effekt inför en försäljning ger uppfräschning av en befintlig uteplats oftast mer per krona än att bygga nytt.

Skötsel och styling inför visning

En uteplats säljer bäst när köparen kan föreställa sig sitt eget liv där. Några enkla åtgärder gör stor skillnad på visningen.

• Städa och tvätta golv, räcken och glas så att ytan känns fräsch.
• Möblera med bord och stolar så att funktionen blir tydlig.
• Lägg till mjuka detaljer som dynor, en filt, en utomhusmatta eller ljuslyktor.
• Ställ fram krukväxter eller blommor för färg och liv.
• Rensa bort förvaring, trädgårdsredskap och skräp som gör ytan rörig.
• Reparera lösa brädor, glappande räcken och trasig belysning.

Målet är att uteplatsen ska upplevas som ett extra rum – en plats man vill vara på, inte bara en tom yta.

Sammanfattning

Balkong, altan och uteplats hör till bostadens starkaste säljargument eftersom de ger extra användbar yta och kontakt med utemiljön. Väderstreck, storlek och läge avgör mycket av hur attraktiv ytan upplevs. Inglasning och nybyggen kan tillföra värde men kräver ofta bygglov och, i bostadsrätt, föreningens tillstånd – och de bör vägas mot kostnaden. Inför en visning ger skötsel och styling nästan alltid mest per krona.

Vill du veta hur din bostad står sig i dag? Få en kostnadsfri värdering och få en uppskattning att utgå från inför försäljningen.