Vad kostar det att sälja bostad? Mäklararvode, avgifter och skatt

Att sälja en bostad kostar mer än bara mäklararvodet. Här går vi igenom de vanligaste kostnadsposterna så att du kan räkna hem vad som blir kvar efter försäljningen. Beloppen varierar beroende på bostad, ort och marknadsläge, så se detta som en översikt snarare än en exakt kalkyl.

Mäklararvode – den största posten

Mäklararvodet är oftast den enskilt största kostnaden vid en försäljning. Arvodet kan tas ut på två huvudsakliga sätt:

• Fast arvode: ett bestämt belopp oavsett vad bostaden till slut säljs för.
• Provision: en andel av försäljningspriset, ibland med en trappa där procentsatsen ändras vid olika prisnivåer.

Vad som passar bäst beror på situationen. Ett fast arvode ger förutsägbarhet, medan provision kan ge mäklaren tydligare incitament att pressa upp slutpriset. Nivån varierar mellan mäklare och orter.

Kom ihåg att mäklararvodet är förhandlingsbart. Det gäller både själva nivån och vilken modell som används. Det brukar löna sig att ta in offerter från flera mäklare och jämföra både arvode och vad som ingår i tjänsten.

Styling, foto och besiktning

Utöver arvodet tillkommer ofta kostnader för att göra bostaden säljklar och trygg att köpa:

• Fotografering – professionella bilder är i princip standard och ingår ibland i mäklararvodet, ibland som en separat post.
• Styling (homestaging) – möblering och dekor för att lyfta bostaden. Kostnaden beror på omfattning och bostadens storlek.
• Besiktning – en förhandsbesiktning kan minska risken för tvister efter försäljningen. Vem som betalar och om den görs alls varierar.
• Städning och eventuella småreparationer inför visning.

Hur mycket dessa poster landar på beror helt på bostaden och vilken ambitionsnivå du väljer.

Lösen av lån

Har du bolån på bostaden ska dessa normalt lösas i samband med försäljningen. Det i sig är ingen kostnad, men om du har bundna lån kan banken ta ut ränteskillnadsersättning när lånet löses i förtid. Storleken beror på räntevillkoren och hur lång bindningstid som återstår. Kontrollera alltid villkoren med din bank i god tid.

Vinstskatt på ett övergripande plan

Säljer du bostaden med vinst ska vinsten beskattas. På ett allmänt plan fungerar det så att du räknar fram vinsten som skillnaden mellan försäljningspriset och det du en gång köpte för, med avdrag för vissa förbättringsutgifter och försäljningskostnader (till exempel mäklararvodet).

Det finns i vissa fall möjlighet att skjuta upp beskattningen genom uppskov om du köper en ny bostad. Reglerna, skattesatserna och villkoren för uppskov ändras över tid.

Eftersom detta är ett område där detaljerna spelar stor roll bör du alltid kontrollera aktuella regler hos Skatteverket eller rådgöra med en skattekunnig innan du räknar på din nettovinst. Undvik att förlita dig på gamla siffror.

Typiska kostnadsposter i korthet

• Mäklararvode (fast eller provision, förhandlingsbart)
• Fotografering
• Styling / homestaging
• Eventuell förhandsbesiktning
• Städning och mindre reparationer inför visning
• Eventuell ränteskillnadsersättning vid lösen av bundna lån
• Vinstskatt på eventuell vinst (kontrollera aktuella regler)

Så får du bättre överblick

Innan du sätter igång är det klokt att skaffa dig en bild av bostadens värde och prata med flera mäklare om både arvode och vad som ingår. Då blir det lättare att jämföra offerter och uppskatta vad som faktiskt blir kvar när alla kostnader är betalda.

Vill du komma igång kan du börja med en kostnadsfri värdering och få ett grepp om vad din bostad kan vara värd.